Продажи существующих домов в США в ноябре выросли на 0,5%, но снизились на 1% в годовом исчислении

В ноябре 2025 года продажи существующих домов в США увеличились на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув сезонно скорректированного годового уровня в 4,13 миллиона единиц, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Однако в годовом исчислении продажи снизились на 1%, что стало первым снижением по сравнению с предыдущим годом с мая. Медианная цена продажи достигла $409 200, увеличившись на 1,2% по сравнению с ноябрем 2024 года, что является рекордным показателем для этого месяца. Таким образом, цены на жилье растут уже 29 месяцев подряд, несмотря на общий спад на рынке, начавшийся в 2022 году с повышением ипотечных ставок.

Запасы жилья остаются ограниченными: в ноябре на рынке было 1,43 миллиона непроданных домов, что соответствует 4,2-месячному запасу при текущем темпе продаж. Это ниже допандемийных норм и указывает на продолжающийся дефицит предложения. Доля покупателей, приобретающих жилье впервые, составила 30% от общего числа продаж в ноябре, что ниже уровня в 40%, считающегося здоровым для рынка жилья. Кроме того, продажи кондоминиумов снизились на 6% за год, что свидетельствует о слабом спросе в этом сегменте.

Экономическая неопределенность и высокие ипотечные ставки продолжают сдерживать спрос на жилье. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке остается выше 6%, что ограничивает доступность жилья для многих покупателей. Кроме того, слабый рынок труда, с уровнем безработицы, достигшим 4,6% в ноябре, и медленный рост заработной платы также оказывают давление на рынок недвижимости.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что «существующие продажи домов увеличились третий месяц подряд благодаря снижению ипотечных ставок этой осенью». Однако он также подчеркнул, что «рост запасов начинает замедляться», что может ограничить будущие продажи, если предложение не будет соответствовать спросу.

В региональном разрезе продажи выросли в Северо-Востоке и Юге, остались неизменными на Западе и снизились на Среднем Западе. Медианные цены на жилье также показали рост во всех регионах, что свидетельствует о продолжающемся повышении стоимости жилья по всей стране.