Цены на жильё в Португалии взлетели и обострили спор о глубоком кризисе

Цены на жильё в Португалии в четвёртом квартале 2025 года выросли на 18,9% по сравнению с тем же периодом 2024-го, следует из данных Евростата, на которые ссылается Euronews. Это второй по величине годовой рост в Европейском союзе: выше показатель был только у Венгрии, где цены прибавили 21,2%.

По данным Eurostat, в еврозоне цены на жильё за тот же период выросли на 5,1%, а в среднем по ЕС — на 5,5%. Таким образом, португальский рынок вновь значительно обогнал общеевропейскую динамику.

Если сравнивать конец 2015 года и конец 2025 года, стоимость жилья в Португалии увеличилась на 180%. Это намного выше среднего роста по Евросоюзу, который за десятилетие составил 64,9%. По этому показателю Португалия уступила только Венгрии, где за тот же срок рост достиг 290%. Следом идут Литва с показателем 168% и Болгария — 157%.

Одновременно аренда в Португалии за последние десять лет выросла примерно на 40%, тогда как в среднем по ЕС рост арендных ставок оказался заметно ниже темпов подорожания жилья. Это подчёркивает структурный дисбаланс рынка, при котором покупка недвижимости становится всё менее доступной, а арендный сектор не компенсирует давление на домохозяйства.

Дополнительное внимание к ситуации привлёк Европарламент. Как сообщал Европейский парламент, делегация специального комитета по жилищному кризису в ЕС работала в Лиссабоне с 30 марта по 1 апреля 2026 года. Миссию возглавляла председатель комитета Ирене Тинагли. По итогам визита она заявила, что Португалия переживает серьёзный кризис, в том числе из-за крайне низкой доли государственного и социального жилья — около 2%, что считается одним из самых низких уровней в Евросоюзе.

Во время поездки евродепутаты обсуждали с национальными и местными властями программы доступного жилья, инвестиции Европейского инвестиционного банка и состояние социального и кооперативного жилищного сектора. На общеевропейском уровне тема уже вышла за рамки национальной дискуссии: в марте 2026 года Европарламент одобрил пакет рекомендаций по борьбе с жилищным кризисом, включая меры по расширению предложения доступного жилья, сокращению бюрократических барьеров и поддержке домохозяйств со средними и низкими доходами.

Коротко о главном

Резкий рост цен в Португалии связан с хроническим дефицитом предложения, слабым развитием государственного и социального жилищного фонда и высоким давлением на рынок в крупных городах и туристических регионах. Если темпы ввода нового доступного жилья не ускорятся, а меры поддержки останутся ограниченными, проблема доступности, вероятно, будет усиливаться и дальше, повышая нагрузку как на покупателей, так и на арендаторов.