ИИ превратил заброшенные земли Британии в новую цель для охоты дата-центров

Бум искусственного интеллекта резко изменил рынок коммерческой недвижимости в Великобритании: площадки с доступом к электроэнергии, воде и сетевой инфраструктуре начали стремительно дорожать на фоне спроса на новые дата-центры. Об этом сообщает Yahoo Finance со ссылкой на материал Reuters от 24 апреля 2026 года.

В центре внимания оказался промышленный комплекс Wilton International в Тиссайде на северо-востоке Англии. Земля, освободившаяся после спада химической промышленности, теперь рассматривается как потенциальная площадка для современного кампуса ИИ-дата-центров. Крупнейший владелец площадки, британское подразделение сингапурской Sembcorp Industries — Sembcorp UK, развивает проект вместе с девелопером Digital Reef и рассчитывает привлечь крупного арендатора из числа так называемых гиперскейлеров — глобальных поставщиков облачной инфраструктуры.

Как пояснил глава Sembcorp UK Майк Патрик, компания хочет ускорить запуск проекта, чтобы вернуть в регион рабочие места, промышленную активность и инвестиции. По словам директора по развитию бизнеса Sembcorp UK Питера Айретона, Wilton обладает редким преимуществом: у площадки уже есть крупное подключение к электросети и собственные генерирующие мощности. Сейчас объект располагает сетевым подключением на 240 МВт, а также генерацией на базе газа, биомассы и переработки отходов. В перспективе Sembcorp планирует подключить к энергобалансу площадки солнечную и ветровую генерацию и довести мощность до 1 ГВт.

По оценке основателя Digital Reef Пирса Слейтера, достижение такого масштаба предполагает инвестиции примерно в течение восьми-десяти лет. Переговоры с потенциальными операторами дата-центров, по словам партнеров, идут в позитивном ключе.

Интерес к подобным участкам растет по всей стране. По данным аналитической компании Barbour ABI, в Великобритании подано 119 заявок на проекты дата-центров — от бывшего автозавода и старой фабрики красок до бывшего отеля Travelodge и торгового центра рядом с аэропортом Хитроу. Участники рынка говорят, что именно развитие ИИ вызвало резкий всплеск спроса: девелоперы, собственники промышленных активов, инвесторы и даже фермеры пытаются адаптировать свои земли под будущие цифровые объекты.

Одновременно рынок столкнулся с дефицитом доступа к электроэнергии. По данным британского энергетического ведомства, спрос на технологические присоединения в первом полугодии 2025 года вырос на 460%. Заявки на подключение к высоковольтной сети достигли 96 ГВт, еще 29 ГВт пришлось на локальные сети. Для сравнения: общая установленная мощность генерации в Великобритании оценивается примерно в 72 ГВт, а пиковый спрос в прошлом году был чуть ниже 46 ГВт.

Национальный оператор энергосистемы Великобритании NESO в марте сообщил, что в основной очереди на подключение находятся 140 проектов дата-центров общей мощностью около 50 ГВт. В отрасли считают, что очередь раздута в том числе из-за спекулятивных заявок. Такие проекты без подтвержденного конечного пользователя, без готового энергоснабжения или разрешений на строительство участники рынка называют «зомби-проектами». По оценке NESO, именно они перегружают систему, задерживают жизнеспособные инициативы и тормозят энергетический переход. В марте оператор представил план корректировки процедуры подачи заявок, чтобы отсечь спекулятивную активность и дать приоритет стратегическим секторам, включая дата-центры.

На этом фоне особенно ценятся участки категории powered land — земли с собственной генерацией, действующим высоковольтным подключением или обоими преимуществами сразу. По данным британской компании Savills, промышленная земля в Лондоне обычно стоит от 4,5 до 6 миллионов фунтов за акр, тогда как участки, подходящие под дата-центры, оцениваются уже в диапазоне от 8 до 15 миллионов фунтов за акр. Аналогичная тенденция наблюдается и в США: мартовский отчет Colliers показал, что powered land продается с премией до 2,5 раза к обычной индустриальной земле, а в Северной Вирджинии и Северной Калифорнии коэффициент превышает три.

Из-за нехватки доступных сетевых мощностей девелоперам приходится искать обходные решения. Один из проектов к северу от Лондона, который приобрел американский оператор дата-центров Equinix, смог продвинуться только после объединения с группой, уже имевшей выделенное подключение под аккумуляторное хранилище энергии, а затем изменения параметров подключения под потребности дата-центра. Управляющий директор Equinix в Великобритании Джеймс Тайлер заявил, что покупка площадки с предварительным разрешением на строительство и подтвержденным подключением фактически снимает ключевые риски. Компания намерена вложить в этот проект 3,9 миллиарда фунтов, начать строительство в начале 2027 года и ввести объект в эксплуатацию в 2031 году.

Однако даже наличие даты подключения не гарантирует быстрой реализации. Президент девелопера и оператора дата-центров Pure DC Дон Чайлдс рассказала, что по одному из лондонских проектов компании дата подключения был перенесен примерно два года назад, а около трети обещанной мощности неожиданно отложили более чем на десять лет. Компании пришлось искать альтернативную схему, чтобы сохранить коммерческую жизнеспособность площадки.

По данным DC Byte, собранным для Reuters, Великобритания пока отстает от конкурентов по реальному вводу объектов. Из 61 проекта, отслеживаемого в стране с конца 2022 года, только 7% уже строятся или завершены. Для сравнения: в Германии этот показатель составляет 46%, во Франции — 40%, в США — 24%.

Дополнительным сдерживающим фактором остаются высокие промышленные цены на электроэнергию в Великобритании. На этом фоне OpenAI в апреле 2026 года приостановила планы строительства крупного дата-центра на северо-востоке Англии примерно в 80 километрах от Wilton из-за опасений по поводу стоимости энергии и регулирования. Тем не менее участники рынка считают, что спрос на инфраструктуру для ИИ остается реальным, а площадки с уже подведенной энергией, разрешительной базой и доступной землей будут и дальше находиться в центре интереса технологических компаний и инвесторов.

Коротко о главном

Главная причина происходящего — взрывной рост потребности в вычислительных мощностях для ИИ, который сделал электроэнергию и сетевое подключение важнее самой земли. В ближайшие годы британский рынок, вероятно, будет быстро отсеивать спекулятивные «зомби-проекты», а выигрывать станут площадки с готовой энергетической инфраструктурой и понятной регуляторной траекторией; без реформ в подключении к сетям и снижения энергозатрат стране будет трудно догнать лидеров европейского рынка дата-центров.