Продажи жилья в США в ноябре снизились на фоне ограниченного предложения и роста цен

В ноябре 2025 года рынок недвижимости США столкнулся с заметным снижением продаж жилья, что обусловлено ограниченным предложением и ростом цен. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи существующих домов упали на 7,7% по сравнению с октябрем, достигнув сезонно скорректированного годового уровня в 4,09 миллиона единиц. Это на 35,4% ниже показателя ноября предыдущего года, что отмечает десятый подряд месяц снижения продаж.

Основной причиной спада является ограниченное предложение на рынке. В конце ноября на продажу было выставлено 1,14 миллиона домов, что на 2,7% больше, чем годом ранее, но при текущем темпе продаж это составляет лишь 3,3-месячный запас. Для сбалансированного рынка обычно требуется шестимесячный запас.

Рост цен также оказывает давление на покупателей. Средняя цена продажи в ноябре составила $370 700, что на 3,5% выше показателя прошлого года. Хотя темпы роста цен замедлились по сравнению с предыдущими месяцами, они продолжают превышать рост заработной платы, что снижает доступность жилья для многих американцев.

Дополнительным фактором, влияющим на рынок, являются ипотечные ставки. В октябре они достигли пика, превысив 7%, что значительно увеличило ежемесячные платежи для покупателей. Хотя в ноябре ставки немного снизились, они остаются выше уровней начала года, что продолжает сдерживать спрос.

В региональном разрезе наиболее значительное снижение продаж наблюдалось на Западе страны, где цены на жилье традиционно выше. Здесь продажи упали почти на 46% по сравнению с прошлым годом. В других регионах также отмечено снижение, хотя и менее выраженное.

Несмотря на текущие трудности, эксперты надеются на постепенное восстановление рынка в следующем году. Ожидается, что снижение ипотечных ставок и увеличение предложения жилья помогут стабилизировать ситуацию и вернуть покупателей на рынок.