Семья в Ташкенте рискует лишиться квартиры из-за спора о наследстве

Семья 38-летнего жителя Ташкента Антона Горяева рискует лишиться квартиры, которую он приобрёл летом 2025 года после проверки документов у нотариуса и регистрации сделки. Мужчина утверждает, что действовал добросовестно, однако позднее жильё оказалось в центре спора между наследниками, риелтором и прежними участниками уголовного дела.

Как сообщила «Газета.uz», Горяев купил квартиру на улице Дагестанской, ныне Мухаммада Юсуфа, рядом со станцией метро «Буюк ипак йули». Стоимость жилья составляла 56 тысяч долларов. Квартира нуждалась в капитальном ремонте, но подходила семье, в которой воспитываются двое несовершеннолетних детей.

Перед сделкой покупатель проверил кадастровые сведения, свидетельство о праве на наследство и судебные документы. По его словам, продавца представлял риелтор Сергей, действовавший по доверенности от наследницы, проживающей в России. Горяев также настоял на видеозвонке с наследницей, чтобы убедиться в её личности и осведомлённости о продаже.

После оформления договора квартиру зарегистрировали в кадастре, а семья прописалась в жилье. Горяев продал единственную квартиру, доставшуюся ему от отца, добавил накопления и занял часть средств. После покупки он начал ремонт и устранил утечку газа во дворе.

Примерно через три недели мужчина обнаружил на портале My.gov.uz нотариальный запрет на квартиру. По данным публикации, запрет 29 июля 2025 года установил гражданин по имени Азиз — тот же человек, который ранее фигурировал в истории с попыткой завладеть этой квартирой по поддельным документам.

Предыстория объекта началась в 2022 году, после смерти его прежней владелицы Светланы Кузьминой. Тогда право на наследство пытались оформить на человека по имени Артём, однако суд признал его наследником незаконно. Позднее настоящим наследником был признан Андрей, проживающий в России. В январе 2023 года от его имени подали иск о снятии запрета с квартиры, но решение суда, по словам Горяева, не было своевременно зарегистрировано в кадастре.

В мае 2025 года другая наследница, Златослава, представила документы о родстве с умершей собственницей. После этого она получила свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировала квартиру на своё имя. Именно на основании этих документов жильё затем продали семье Горяева.

Позднее от имени Андрея риелтор Азиз и его адвокат обратились в суд, добиваясь признания наследственных прав Златославы недействительными. Суд первой инстанции, состоявшийся летом 2026 года, удовлетворил требования, после чего договор купли-продажи с Горяевым также признали недействительным. Решение, по словам покупателя, поставило под угрозу его право собственности и создало риск выселения семьи.

Горяев считает, что у него был только один процессуальный шанс заявить о статусе добросовестного приобретателя — подать встречный иск в суде первой инстанции. Два нанятых им адвоката этого не сделали, заявив, что такой вопрос можно решить отдельным иском. После консультаций с другими юристами мужчина узнал, что подобная тактика могла существенно ослабить его позицию в деле.

Семья продолжает жить в спорной квартире, другого жилья у неё нет. Покупка и ремонт финансировались в том числе за счёт займов. Из-за расходов на судебные процессы Горяеву пришлось отказаться от части дополнительных занятий сына.

Схожая история ранее произошла с ташкентцем Фуркатом Нурмухаммедовым. В июне 2026 года издание Daryo сообщило, что купленная им квартира после ремонта также стала предметом спора с наследником, проживающим в России. В обоих случаях покупатели утверждали, что приобрели жильё через нотариальные процедуры, однако впоследствии столкнулись с требованиями признать сделки недействительными.

Проблема затрагивает не только конкретные семьи, но и вопрос защиты добросовестных покупателей. В Узбекистане действует Указ президента № УП-198 от 24 августа 2022 года «О мерах по надежной защите неприкосновенности права собственности». Документ предусматривает, в частности, возмещение убытков собственнику в случаях, когда жилое помещение не истребуют у добросовестного приобретателя. Текст указа опубликован в национальной базе законодательства LexUZ.

При этом сведения о зарегистрированных правах на недвижимость должны содержаться в государственном реестре. На портале правительства Узбекистана говорится, что реестр включает данные об объектах недвижимости, правообладателях и зарегистрированных правах. История Горяева показывает, что одной записи в реестре может оказаться недостаточно, если предыдущие судебные решения, наследственные документы или ограничения не были своевременно отражены в кадастре.

На момент публикации семья продолжала обжаловать решение суда. Окончательная юридическая судьба квартиры и вопрос о возможной компенсации покупателю не определены.