Кокшетау поднял цены на квартиры сильнее всех в Казахстане

Квартиры на вторичном рынке Казахстана к концу августа дорожали неравномерно. С начала 2026 года средняя цена предложения по стране выросла примерно на 2%, а за последние 12 месяцев — примерно на 6%. При этом в августе рынок в целом почти не изменился: средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% по сравнению с июлем.

Лидером по росту цен с начала года стал Кокшетау. Квартиры в городе подорожали на 8,3%. В Павлодаре рост составил 7,2%, в Семее — 6,2%, в Усть-Каменогорске — 5,5%. В Астане квадратный метр прибавил 5,3%, в Костанае — 4,7%, в Караганде — 4,6%.

Где жильё подешевело

Снижение цен зафиксировали в семи городах. В Алматы стоимость квадратного метра с начала года уменьшилась на 1,4%. В Актобе квартиры подешевели на 4,4%, в Актау — на 2,9%. В остальных городах снижение было менее заметным.

Данные за июль показывали схожую картину, хотя отдельные значения отличались. По мониторингу Krisha.kz, за семь месяцев 2026 года сильнее всего выросли цены в Кокшетау — на 8,1%, Семее — на 6,4%, Павлодаре — на 5,9%, Костанае — на 5,2% и Караганде — на 5%. Одновременно в Алматы и Шымкенте снижение составляло по 2,3%.

Астана и Алматы движутся по разным сценариям

В августе средняя цена жилья в Астане выросла на 1,1%. С начала года рост достиг 5,3%, а за 12 месяцев — 13,5%. К концу месяца квадратный метр в столице стоил в среднем 602 443 тенге.

В Алматы за месяц жильё подорожало на 0,9%, однако с января показатель снизился на 1,4%. За год рост составил 1,9%. Средняя цена квадратного метра достигла 793 630 тенге — это самый высокий показатель среди крупных городов страны.

Разница между двумя крупнейшими рынками сохраняется: в Астане цены растут на фоне устойчивого спроса, тогда как в Алматы месячный подъём пока не компенсировал снижение, накопившееся с начала года. По данным Krisha.kz за июль, средняя стоимость квадратного метра составляла 595 610 тенге в Астане и 786 672 тенге в Алматы.

Как изменились цены в августе

Наиболее заметно за последний месяц лета квартиры подешевели в Актау — на 2,4%. В Талдыкоргане снижение составило 1,4%, в Актобе — 1%, в Уральске — 0,5%.

Самый ощутимый рост за месяц зафиксировали в Павлодаре — на 1,2%. В Астане и Шымкенте цены увеличились на 1,1%, в Алматы — на 0,9%.

При этом данные по рынку объявлений отражают именно средние цены предложения, а не итоговые суммы заключённых сделок. Реальная стоимость квартиры может отличаться в зависимости от района, состояния дома, площади и готовности продавца торговаться.

Где квартиры стоят дороже и дешевле всего

По итогам августа самые высокие цены на вторичное жильё сохранялись в Алматы и Астане. На третьем месте оказался Шымкент, где квадратный метр стоил в среднем 473 235 тенге.

Самые доступные предложения находились в Кызылорде — 264 660 тенге за квадратный метр, Актобе — 310 925 тенге и Таразе — 323 328 тенге.

Официальная статистика также указывает на заметный годовой рост в жилищном секторе. В июле 2026 года новое жильё подорожало на 14,6% по сравнению с июлем 2025 года, квартиры на вторичном рынке — на 9,5%, а аренда — на 14,2%. Это означает, что при сравнении данных важно учитывать разницу между первичным рынком, перепродажей квартир и арендой.