Суд обязал аннулировать документы на участок улицы Альмерек в Алматы

Суд в Алматы обязал отменить правоустанавливающие документы на земельный участок в районе Парка Первого президента, который оказался связан с частью улицы Альмерек и находился в собственности Динары Кулибаевой — дочери первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева. Речь идет об идентификационном документе и кадастровом паспорте, которые, как установил суд, были оформлены с нарушениями.

Решение вынес Специализированный межрайонный экономический суд. Иск подал департамент по управлению земельными ресурсами, который потребовал обязать НАО «Правительство для граждан» исполнить ранее выданное предписание и аннулировать документы на участок. Поводом стали выявленные нарушения при изменении конфигурации земли.

История получила огласку летом 2025 года, когда депутаты мажилиса Бакытжан Базарбек и Сергей Пономарев сообщили, что часть улицы Альмерек в предгорном районе Алматы огорожена забором. После проверки выяснилось, что этот фрагмент городской улицы вошел в частное владение.

Согласно материалам дела, участок площадью 6,2570 гектара был передан Динаре Кулибаевой по договору мены еще в 2007 году. Тогда территория относилась к Карасайскому району, а позднее вошла в состав Алматы. В 2014 году были оформлены новые документы на землю.

Суд установил, что при подготовке идентификационного документа в 2014 году и кадастрового паспорта, выданного позднее, конфигурация участка была изменена самовольно, без утвержденных землеустроительных проектов и без надлежащего согласования с уполномоченными органами. Именно это стало ключевым основанием для удовлетворения иска.

Почему спор дошел до суда

После проверки департамент по управлению земельными ресурсами выдал предписание об устранении нарушений и потребовал от НАО «Правительство для граждан» отменить спорные документы. Однако в установленный срок предписание исполнено не было. В госкорпорации заявляли, что выполнить требование затруднительно, поскольку документы оформлялись еще в 2014 году, когда действовали иные процедуры.

Суд этот довод не принял. В решении указано, что предписание уполномоченного органа не было оспорено, не отменялось и не признавалось незаконным, а значит, подлежит исполнению в полном объеме. Представители Динары Кулибаевой на судебное заседание не явились.

Этот спор стал продолжением более широкой дискуссии о возврате земель, которые ранее выбыли из публичного пользования или оказались вовлечены в сомнительные схемы оформления. В последние годы в Казахстане тема городских земель, доступа к общественным пространствам и законности старых сделок стала одной из наиболее чувствительных для общества, особенно в Алматы, где вопросы застройки предгорий и приватизации участков регулярно вызывают резонанс.

Что означает решение

Судебный акт не означает автоматического завершения всех споров вокруг участка, однако создает правовую основу для отмены документов, на основании которых была закреплена спорная конфигурация земли. Это важно для возможного восстановления статуса территории, если будет подтверждено, что часть улицы должна оставаться в общем пользовании как элемент городской инфраструктуры.

Для Алматы дело имеет и символическое значение. Оно показывает, что споры о земле в престижных районах города, в том числе связанные с влиятельными семьями, все чаще рассматриваются не только как частный имущественный вопрос, но и как тема общественного интереса, затрагивающая право жителей на доступ к улицам, паркам и городской среде.

Коротко о главном

Суд обязал аннулировать документы на участок, в границы которого вошла часть улицы Альмерек, потому что конфигурацию земли изменили без утвержденных землеустроительных проектов. История стала резонансной после вмешательства депутатов и проверки земельных органов. Если решение устоит после всех возможных процедур, власти получат дополнительный аргумент для пересмотра старых земельных оформлений в Алматы, а практика возврата спорных участков в публичное пользование может усилиться.