Уголовное дело на 1,3 млрд тенге и стройки столицы Казахстана: история «Баскару»

Жители жилого комплекса «Баскару-4» в Астане опубликовали видеообращение о проблеме, знакомой дольщикам десятков столичных новостроек: квартиры давно проданы и заселены, но оформить право собственности на них невозможно. Причина — дом экономкласса на 198 квартир до сих пор юридически не сдан.

Комплекс возводило ТОО «Bascar U» в 2022–2024 годах. Девятиэтажный дом на 198 квартир с паркингом на 42 машино-места полностью распродан; собственники фактически живут в своих квартирах. Но пока объект не введён в эксплуатацию, правоустанавливающих документов на жильё у них нет.

Нарушения, предписание и суд

Как следует из официальных материалов, строительство велось без уведомления о начале строительно-монтажных работ и с нарушением требований градостроительного законодательства. В 2022–2024 годах Государственный архитектурно-строительный контроль (ГАСК) Астаны неоднократно привлекал застройщика к административной ответственности. Для Астаны эта ситуация весьма необычна: другие строительные компании могут быть привлечены даже к уголовной ответственности, а их деятельность — приостановлена. Однако в случае с ТОО «Bascar U» акимат ничего подобного не предпринимал.

В марте 2023 года ГАСК выдал предписание: передать в коммунальную собственность инженерные сети — тепло-, водо- и электроснабжение, канализацию и ливневую канализацию — и устранить выявленные недостатки. Предписание исполнено не было. В феврале 2024 года Межрайонный административный суд Астаны удовлетворил иск ГАСК и обязал застройщика устранить нарушения. Во исполнение решения суда в мае 2024 года частный судебный исполнитель возбудил исполнительное производство; меры принудительного исполнения действуют до полного исполнения судебного акта. Полной информации об устранении замечаний на данный момент нет. Судя по выступлениям жильцов, ситуация с разрешительными документами остаётся прежней.

Земля под домом — отдельный узел

Ситуацию осложняет земельный вопрос. Изначально дом строился на участках, целевое назначение которых не соответствовало возводимому объекту. Только 12 июня 2026 года постановлением акимата Астаны назначение земли было изменено на «строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом».

При этом часть участков под домом до сих пор принадлежит третьим лицам. Один из собственников не согласился с предложенной выкупной стоимостью, и 3 июля 2026 года акимат начал процедуру принудительного отчуждения земли — завершать её придётся через суд.

Что должно произойти, чтобы жильцы получили документы

Чтобы собственники «Баскару-4» наконец смогли оформить право собственности на квартиры, должна сложиться целая цепочка:

• завершение процедуры принудительного отчуждения земельных участков;
• исполнение требований органов архитектурно-строительного контроля;
• подписание акта ввода объекта в эксплуатацию;
• государственная регистрация объекта недвижимости.

Только после этого жильцы смогут оформить правоустанавливающие документы. Однако отчаянные попытки жильцов обратить внимание на ситуацию пока не дали должного эффекта. Теперь они вынуждены обращаться за помощью к Президенту РК и в Администрацию Президента, чтобы остановить беспредел застройщика и привлечь к ответственности виновных в возникновении этой ситуации.

Не первый проблемный объект застройщика

«Баскару-4» — не единственная новостройка ТОО «Bascar U» с вопросами к документам. Комплексы «Баскару-2», «Баскару-3» и «Баскару-4» ранее попадали в чёрный список застройщиков акимата Астаны, а в информации о застройщике на профильных площадках значится отсутствие разрешительных документов. Газета «Время» писала, что жилые комплексы этого застройщика оформлены на разные фирмы, хотя фактически речь идёт об одном и том же операторе, а прошлогоднее поручение акима Астаны ограничить его деятельность так и не решило проблему «зависших» домов.

Пока продолжаются судебные разбирательства и исполнительное производство, 198 семей остаются в собственных квартирах без права собственности на них, не имея возможности ни продать жильё, ни полноценно им распорядиться.

Строитель из криминала, или что известно о застройщике?

В публичных обращениях жителей проблемных столичных жилых комплексов, связанных с деятельностью застройщика, фигурирует имя Розмата Алибекова. При этом из доступных регистрационных данных не следует, что он имеет официальный статус в ТОО «Bascar U», поэтому юридическая связь Алибекова с компанией требует отдельного подтверждения.

Имя Розмата Алибекова ранее упоминалось в материалах громкого уголовного дела. В марте 2014 года финансовая полиция задержала его как директора ТОО «Сырдария-жоба Курылыс» по подозрению в хищении более 1,3 млрд тенге, выделенных АО «НАК Казатомпром» на проведение строительных работ. Ведомство также заявляло, что Алибеков состоял на специальном учёте МВД как лидер организованной преступной группы.

Позднее суд оправдал Алибекова по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере. Одновременно его признали виновным в причинении имущественного ущерба путём обмана или злоупотребления доверием и назначили ему два года лишения свободы условно.

По информации, полученной от строителей и подрядчиков, Р. Алибеков начал свой строительный бизнес во время строительного бума 2010-х годов, связанного с застройкой района вокзала «Нурлы Жол». По словам этих источников, он часто не оплачивал работу подрядчиков и работников, испытывал серьёзные проблемы с разрешительными документами и якобы пользовался покровительством работников акимата.

О личности Алибекова многое говорит и тот факт, что он якобы окружил себя выходцами из криминальных кругов и спортсменами, чтобы решать силовыми методами вопросы с теми, кто пытался взыскать с него долги, которых у него немало.

Долгое время Алибекову удавалось выходить сухим из воды и «решать» связанные со строительством вопросы. Куда при этом смотрит заместитель акима Астаны Нуркенов, до сих пор остаётся загадкой. В Астане было много случаев привлечения к уголовной ответственности за строительство без разрешительных документов, но почему у Алибекова особое положение в городе — тоже неизвестно.

По информации некоторых источников, на момент подготовки материала, Р. Алибеков был задержан в Астане полицейскими на основании заявления о махинациях с земельными участками под строительство. Надеемся, что в этот раз преступления Алибекова не сойдут ему с рук, а АФМ совместно с Генеральной прокуратурой разберутся в деятельности строительного предпринимателя, не ставящего государство ни во что.