В Алматы инвестора для IT-хаба в бывшем отеле выберут на конкурсе

В Алматы здание недостроенного отеля на берегу реки Есентай, которое ранее передали государству от Кайрата Сатыбалды, отдали в собственность АО «СПК «Алматы» для создания «Алматинского IT-Хаба». О планах выбрать инвестора на конкурсной основе сообщили 15 июня 2026 года в ответе компании на запрос журналистов. До этого объект планировали использовать для размещения городских судов.

По данным «СПК «Алматы», объект официально передали корпорации 7 апреля 2026 года. До этого здание числилось на балансе департамента судебной администрации по Алматы. В городском суде не пояснили, почему ранее принятое решение о размещении в этом здании судов было пересмотрено. Там лишь отметили, что распоряжаться объектом департамент не уполномочен, поскольку право собственности принадлежит местному исполнительному органу.

В корпорации заявили, что проект IT-хаба нужен для более эффективного использования объекта и развития инновационной инфраструктуры Алматы. В здании хотят разместить коворкинги и офисы для компаний, работающих в сферах информационных технологий, искусственного интеллекта и смежных направлений, включая образовательные проекты, научно-исследовательскую деятельность, R&D и STEM.

Как будут запускать проект

Потенциального инвестора еще не определили. Его выберут через конкурс. Именно инвестор должен будет разработать эскизный проект. Финансирование предполагается смешанным: основную часть обеспечит инвестор, часть расходов возьмет на себя «СПК «Алматы». Конкретные параметры вложений власти обещают определить после завершения проектных процедур и подготовки финансово-экономической модели.

Сейчас по объекту проводят техническое обследование, включая оценку состояния самого здания и инженерных сетей. Реальные строительные работы пока не начались. На первом этапе вокруг здания собираются установить ограждение. В «СПК «Алматы» также предупредили, что текущее состояние объекта требует значительных финансовых вложений, а окончательный объем необходимых работ станет понятен только после обследования и экспертизы проектной документации.

Отдельный вопрос связан с юридическим статусом площадки. Здание построено в водоохранной полосе, и в ответе корпорации не раскрыли, каким образом будут урегулированы эти ограничения. При этом власти планируют выделить дополнительный участок под парковку, подготовить рабочую и проектно-сметную документацию, пройти государственную экспертизу и изменить целевое назначение участка в госакте на «эксплуатацию административного здания».

История долгостроя и контекст

О передаче недостроенного отеля государству стало известно в январе 2026 года. По данным уполномоченных органов, договор дарения был заключен 1 августа 2023 года. Осенью 2023 года объект закрепили в республиканской собственности и передали на баланс департамента судебной администрации по Алматы.

Изначально проект развивался как гостиничный. В 2014 году сеть Hyatt Hotels & Resorts объявляла, что ее дочерняя структура заключила управленческое соглашение с инвестиционным холдингом Tavros о строительстве отеля «Хаятт Ридженси» в Алматы. Открытие планировали на 2017 год, а сам объект должен был появиться между проспектом Сатпаева и рекой Есентай. Однако проект так и не был доведен до полноценного запуска.

В разные годы вокруг стройки возникали споры. Музей искусств имени Кастеева, расположенный рядом, ранее выражал обеспокоенность возможным ущербом для коллекции и зеленой зоны из-за строительных работ. Позднее объект фигурировал и на рынке недвижимости: по данным деловых изданий, в сентябре 2022 года его выставляли на продажу за 5,2 млрд тенге, а через год цену снизили до 4,74 млрд тенге. В марте 2025 года в здании произошел пожар строительного мусора, который быстро ликвидировали.

Имя Кайрата Сатыбалды связано с объектом не только как с бывшим владельцем. В марте 2022 года его задержали, а в сентябре того же года осудили на шесть лет лишения свободы по делу о хищениях, связанному с «Казахтелекомом». 16 августа 2024 года суд № 2 Усть-Каменогорска заменил ему неотбытую часть наказания на ограничение свободы после полного возмещения ущерба.

Коротко о главном

Проект IT-хаба в бывшем гостиничном долгострое показывает, как власти Алматы пытаются превратить проблемный и политически чувствительный актив в инфраструктуру для технологического бизнеса. Успех этой идеи будет зависеть от того, удастся ли городу снять правовые ограничения по участку, найти инвестора с достаточным капиталом и просчитать экономику реконструкции. Если конкурс пройдет быстро и обследование не выявит критических рисков, объект может получить новую функцию. Если же затянутся вопросы по водоохранной полосе, парковке и стоимости восстановления, запуск хаба снова уйдет вправо по срокам.