Кредиторы выставляют на продажу легендарную студию Television City в Лос-Анджелесе

Кредиторы во главе с Deutsche Bank начали подготовку к продаже студийного комплекса Television City в центральной части Лос-Анджелеса, добиваясь выхода Hackman Capital Partners из актива на фоне снижения стоимости студийной недвижимости и слабого спроса на съемочные площади. Об этом сообщило Bloomberg со ссылкой на источники, знакомые с процессом.

По данным издания, группа кредиторов под руководством Deutsche Bank подбирает брокера по недвижимости для вывода на рынок исторического комплекса Television City. Hackman Capital Partners приобрела этот актив в 2019 году за 750 миллионов долларов. Согласно окружным записям, объект был обременён ипотекой на 350 миллионов долларов, лидирующим кредитором по которой выступал Deutsche Bank.

Television City — один из наиболее известных телевизионных студийных лотов Лос-Анджелеса. Комплекс расположен в центральной части города и считается знаковой площадкой для индустрии развлечений. Давление на владельца усилилось в условиях затяжного спада в голливудском производственном секторе, где после бурного роста в период стримингового бума активность заметно снизилась.

Проблемы Hackman Capital не ограничиваются Television City. Ранее в 2026 году компания уже столкнулась с потерей контроля над другими студийными активами. В январе стало известно, что исторический Radford Studio Center в Лос-Анджелесе перешёл под контроль кредиторов после дефолта по крупному долгу; об этом писали Los Angeles Times и Bloomberg.

Дополнительное давление на группу создали и другие долговые споры. Отраслевое издание The Real Deal сообщало о преддефолтном иске вокруг Kaufman Astoria Studios в Нью-Йорке, где Deutsche Bank добивается взыскания по кредиту, связанному с владельцами объекта. Это усилило опасения инвесторов по поводу устойчивости бизнес-модели крупных независимых операторов студийной недвижимости.

Ситуация вокруг Television City развивается на фоне общего охлаждения рынка павильонов в Южной Калифорнии. Снижение объёмов теле- и кинопроизводства, рост стоимости финансирования и более осторожные инвестиционные решения медиакомпаний давят на заполняемость и оценку таких активов. Для Hackman Capital, которая долгое время считалась крупнейшим независимым владельцем студий и съемочных площадок, возможная продажа Television City может стать одним из самых заметных эпизодов реструктуризации портфеля.

Коротко о главном

Главная причина происходящего — сочетание долговой нагрузки и спада спроса на студийные площади после охлаждения стримингового рынка и сокращения производства в Голливуде. Если кредиторы доведут процесс до сделки, рынок может получить новый ориентир по резко снизившейся стоимости подобных активов, а другие владельцы студий в Лос-Анджелесе столкнутся с ещё более жёсткими условиями рефинансирования.