В Казахстане ужесточили правила погашения ипотеки пенсионными излишками

В Казахстане изменили правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий при досрочном погашении ипотеки. Как сообщило издание «Власть» со ссылкой на пресс-службу «Отбасы банка», с 17 апреля 2026 года при частичном или полном досрочном погашении ипотечного займа в банках второго уровня за счет пенсионных излишков можно будет закрыть только основной долг.

Проценты по кредиту, а также иные задолженности, включенные в ежемесячный платеж, заемщики должны оплачивать собственными средствами. Для подтверждения использования пенсионных выплат на платформе enpf-otbasy.kz теперь потребуется новая форма справки о наличии ссудной задолженности с обязательным указанием остатка по основному долгу. «Отбасы банк» уже направил банкам второго уровня письма о необходимости выдавать клиентам такие справки.

Это не первое ужесточение порядка в 2026 году. Ранее, в конце января, «Отбасы банк» сообщал о корректировке процедуры после изменения правил использования единовременных пенсионных выплат: термин «задолженность» был заменен на «основной долг», из-за чего банк временно приостанавливал прием заявок на платформе enpf-otbasy.kz до 2 марта, чтобы адаптировать сервисы к новым требованиям. Об этом писали Tengri News и Informburo.

После возобновления приема заявок схема стала двухэтапной: сначала заемщик должен погасить проценты и сопутствующие платежи за счет собственных средств, и только затем может направить пенсионные излишки на уменьшение основного долга. В марте глава «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова также подтверждала, что пенсионные средства больше нельзя использовать для закрытия всей суммы задолженности, если в нее входят проценты, пени или другие начисления, сообщал Kursiv.

На практике новые требования касаются заемщиков, которые обслуживают ипотеку в банках второго уровня и рассчитывали закрыть обязательства перед банком за счет пенсионных накоплений без дополнительных собственных платежей. Теперь для таких операций потребуется не только наличие достаточного объема пенсионных излишков, но и готовность отдельно оплатить вознаграждение и сопутствующие начисления.

Коротко о главном

Изменения связаны с переходом к более жесткому и формализованному порядку использования пенсионных средств: регулятор и участники рынка фактически разводят погашение основного долга и всех сопутствующих платежей, чтобы исключить расширительное толкование понятия задолженности. Вероятно, в ближайшие месяцы это сохранит спрос на использование пенсионных излишков для жилья, но одновременно снизит число быстрых досрочных погашений ипотеки, поскольку части заемщиков придется искать дополнительные собственные деньги.