Почти половина европейцев не могут или не хотят покупать жильё

Согласно отчету RE/MAX European Housing Trend Report 2025, проведенному в августе 2025 года, почти половина европейцев, не владеющих собственным жильем, не могут или не хотят его приобретать. В опросе приняли участие жители 23 стран Европы, которым был задан вопрос: «Когда, если вообще, вы считаете, что сможете приобрести недвижимость?»

В среднем 29% респондентов ответили: «Никогда — не думаю, что когда-либо смогу купить недвижимость». Доля таких ответов варьировалась от 13% в Турции до 44% в Чехии. Более трети участников опроса выразили пессимизм в отношении покупки жилья в Словении (39%), Италии (35%), на Мальте (34%), в Ирландии (33%), Польше (33%) и Венгрии (33%). В Финляндии этот показатель составил 32%, в Греции и Швейцарии — по 30%, в Австрии — 29%.

В Турции наименьшая доля респондентов (13%) считает, что никогда не сможет приобрести жилье. В Литве этот показатель составил 21%. Среди пяти крупнейших экономик Европы наибольшая доля пришлась на Италию (35%), а самые низкие значения наблюдаются в Испании и Франции — по 25%, в Великобритании — 26%, в Германии — 28%.

Генеральный директор RE/MAX Europe Михаэль Полцлер отметил, что «слабый экономический рост сдерживает рост доходов во многих частях Европы, в то время как цены на жилье продолжают расти. В результате доступность остается серьезной проблемой — особенно для молодых поколений — даже на рынках с относительно стабильной занятостью». По его словам, в таких странах, как Германия, Австрия и Чехия, все больше людей отказываются от идеи приобретения жилья из-за роста цен и более длительных сроков накопления.

Около 15% респондентов заявили, что не заинтересованы в покупке недвижимости. Их доля колеблется от 4% в Ирландии до 31% в Германии. В Нидерландах этот показатель составил 27%, в Австрии — 25%, в Швейцарии — 22%. Полцлер подчеркнул, что в Германии и Австрии аренда более распространена и культурно приемлема, а мощная защита прав арендаторов снижает необходимость в приобретении жилья.

Объединяя доли тех, кто считает, что никогда не сможет купить жилье, и тех, кто не заинтересован в его приобретении, получается, что 44% европейцев, не владеющих собственным жильем, сомневаются в возможности его покупки. В Германии этот показатель достигает 59%, в Австрии и Чехии — по 54%, в Нидерландах — 53%, в Швейцарии — 52%. В Италии и на Мальте — по 49%, в Финляндии и Словении — по 48%, в Польше и Великобритании — по 44%.

Турция выделяется на фоне других стран с наименьшей долей людей, которые не могут или не хотят покупать жилье — всего 18%. Полцлер пояснил, что «несмотря на инфляцию и финансовую нестабильность, недвижимость в Турции широко рассматривается как главный способ сохранения стоимости капитала».

Среди пяти крупнейших экономик Европы самая низкая доля пришлась на Испанию — 32%, за ней следует Франция с 40%. На первом месте по этому показателю стоит Германия (59%), затем Италия (49%), Великобритания находится на уровне среднеевропейского значения.

Причины нежелания приобретать недвижимость различаются. В среднем по 23 странам более половины из них (53%) заявили, что довольны нынешним положением и не видят необходимости покупать жилье. Еще 21% не хотят брать на себя постоянные обязанности, связанные с владением недвижимостью. Почти каждый пятый (19%) считает, что собственное жилье не стоит тех денег или полагает, что недвижимость переоценена. Около 16% предпочитают иметь возможность легко переезжать и не быть привязанными к одному месту, тогда как 13% говорят, что могут позволить себе арендовать жилье в районах, где не смогли бы купить. Лишь 5% признались, что опасаются снижения цен на недвижимость.

Полцлер подчеркнул, что, несмотря на очевидные трудности на рынке жилья, для большинства европейцев владение собственным домом остается важной целью. Однако роль недвижимости меняется: «Если для предыдущих поколений покупка жилья была прежде всего важным социальным этапом, то сегодня ее все чаще воспринимают как финансовую стратегию».

По данным Евростата, почти 70% жителей ЕС владеют собственным жильем, тогда как оставшиеся 30% его арендуют.