Владислав Лукин предупреждает о рисках инвестиций в новостройки Петропавловска

В Петропавловске наблюдается рост числа проблемных строительных объектов, что приводит к тому, что многие дольщики остаются без жилья и вложенных средств. Владислав Лукин, руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля по Северо-Казахстанской области, предупреждает о рисках инвестиций в новостройки, осуществляемых вне рамок закона.

Несмотря на многочисленные предупреждения об опасности использования серых схем при покупке строящегося жилья, количество людей, готовых рискнуть ради сомнительной выгоды, не уменьшается. Лукин отмечает, что часто граждан убеждают вкладывать деньги через расписки, предварительные договоры, доверенности или так называемые инвестиционные схемы. Однако такие документы не предоставляют статуса дольщика и не обеспечивают правовой защиты. По сути, человек добровольно выходит за рамки закона и остается один на один с рисками.

Любые вложения в новостройки должны осуществляться строго в соответствии с законом «О долевом участии в жилищном строительстве», действующим с 2016 года. Однако схемы его обхода по-прежнему распространены.

В последние годы Петропавловск сталкивается с многочисленными проблемными стройками. Жилые комплексы, которые помпезно презентуются, один за другим пополняют списки долгостроев.

Один из показательных примеров — жилой комплекс рядом с казахской школой-гимназией. Нарушения были выявлены еще на начальном этапе: отсутствовали утвержденная проектно-сметная документация, авторский и технический надзор. Несмотря на это, строительство продолжалось. Суд первой инстанции постановил снести многоэтажку, что стало первым подобным прецедентом в Петропавловске. Ответчик подал апелляцию, а третьими лицами в деле выступают дольщики, вложившие деньги в этот ЖК.

Самым известным долгостроем в Петропавловске стал 18-этажный ЖК KZ. За свои квартиры в башнях-близнецах борются более 150 вкладчиков. Строительство самых высоких в городе домов началось в 2021 году и велось быстро и качественно. Однако, когда подрядчик был готов завершить работы, начались споры и судебные разбирательства с заказчиком, которые продолжаются до сих пор. В конце прошлого года терпение пайщиков лопнуло, и они обратились в полицию. Уголовное дело по статье «мошенничество» было возбуждено в отношении троих человек, один из которых сейчас находится под стражей.

С 2017 года ожидают свои квартиры 150 пайщиков еще одного известного ЖК «Трио». На объекте менялись подрядчики, искались новые инвесторы, дорожали стройматериалы. Однако дела все же сдвинулись, и, возможно, скоро в окнах трех новых высоток загорится свет.

Однако решить проблему недостроенного дома по улице Назарбаева, 232а, где в списках значатся 48 пострадавших, пока не удается. Пайщики внесли значительную часть стоимости квартир, но строительство остановилось, когда было готово около трети дома. Застройщика осудили за мошенничество и отправили в тюрьму.

В конце прошлого года в микрорайоне «Береке» появилась еще одна стройка. По предварительным данным, в ЖК «Оптима» вложились около 20 человек. За незаконный сбор средств застройщика уже привлекли к административной ответственности. Параллельно возбуждено уголовное дело. Возникает вопрос: почему люди отдают свои деньги, когда на участке даже не забиты сваи? Именно на таких этапах риски для покупателей самые высокие, а уровень правовой защиты минимальный.

Почти во всех проблемных историях прослеживается одинаковый сценарий: людям предлагают подписывать предварительные договоры, инвестиционные соглашения или вступать в кооперативы, хотя законных механизмов долевого участия там нет. Формально это выглядит как покупка квартиры, но юридически человек остается не защищен. Однако многие идут на это, стремясь подешевле приобрести заветные квадратные метры. А что потом? Затяжные суды, замороженные стройки, потеря времени и денег.