Техас: Hut 8 удваивает мощность AI-центра после сделки на $9,8 млрд

Hut 8 20 июля 2026 года объявила о второй 15-летней аренде мощностей стоимостью $9,8 млрд для кампуса Beacon Point в округе Нуэсес, штат Техас. Сделка охватывает 352 МВт IT-мощности и полностью коммерциализирует кампус с заявленной коммунальной мощностью 1 ГВт.

Арендатором выступает та же компания инвестиционного уровня, которая заключила первый договор по Beacon Point. Hut 8 не раскрыла ее название. После подписания второго соглашения объем мощности, закрепленной за этим клиентом, вырос до 704 МВт.

Договор оформлен как тройная чистая аренда. Он предусматривает базовый срок 15 лет и ежегодную индексацию базовой арендной платы на 3%. Базовая стоимость контрактов по всему кампусу достигла $19,6 млрд. При реализации трех пятилетних опций продления потенциальная стоимость соглашений может вырасти до $50,2 млрд.

По оценке Hut 8, вторая фаза обеспечит совокупный чистый операционный доход в размере $9,8 млрд за базовый срок, или в среднем $655 млн в год после выхода объекта на стабильный уровень. Для всего кампуса компания прогнозирует среднегодовой чистый операционный доход около $1,31 млрд.

Как Hut 8 перешла от первой сделки к полной загрузке кампуса

Первый договор по Beacon Point Hut 8 заключила 6 мая 2026 года. Он также рассчитан на 15 лет и предусматривает передачу 352 МВт IT-мощности за базовую стоимость $9,8 млрд. На первом этапе компания планировала построить AI-фабрику, совместимую с эталонной архитектурой NVIDIA DSX.

После второй сделки общий объем законтрактованной IT-мощности AI-портфеля Hut 8 достиг 949 МВт. В него входят 704 МВт на Beacon Point и 245 МВт на кампусе River Bend. Совокупная базовая стоимость контрактов компании выросла до $26,6 млрд, а ожидаемый среднегодовой чистый операционный доход превысил $1,75 млрд. Hut 8 заявляет, что вся законтрактованная AI-мощность сдана в аренду или обеспечена контрагентами инвестиционного уровня.

Кампус Beacon Point получил доступ к 1 ГВт коммунальной мощности по соглашению о присоединении с AEP Texas. Для второй фазы не требуется дополнительная энергомощность. Hut 8 сообщила, что подготовка площадки уже идет, оборудование с длительным сроком поставки закуплено, а первоначальное подключение объекта к энергосистеме по-прежнему запланировано на первый квартал 2027 года.

Поставка первого зала второй фазы ожидается во втором квартале 2028 года. Для его создания Hut 8 намерена использовать ту же партнерскую модель, что и при реализации первой фазы Beacon Point и проекта River Bend.

Поворот от майнинга биткоина к инфраструктуре искусственного интеллекта

Hut 8 развивает направление AI-инфраструктуры на базе энергетических активов и опыта строительства вычислительных площадок, сформированного в период криптовалютного бума. Reuters отмечает, что бывшие майнинговые компании переориентируются на центры обработки данных, поскольку спрос на мощности для обучения и работы генеративных моделей продолжает расти. После объявления о второй аренде акции Hut 8 прибавили около 5% на предварительных торгах.

Первым крупным AI-проектом Hut 8 стал River Bend в Луизиане. В декабре 2025 года компания объявила о 15-летней аренде 245 МВт IT-мощности стоимостью $7 млрд. Финансовые обязательства по базовому сроку договора обеспечиваются Google, а вычислительным клиентом проекта должна стать Fluidstack в рамках партнерства с Anthropic.

Beacon Point отличается масштабом: две заключенные сделки охватывают 704 МВт IT-мощности, тогда как доступная коммунальная мощность кампуса составляет 1 ГВт. Hut 8 рассчитывает использовать оставшуюся инфраструктурную емкость для поэтапного развертывания AI-оборудования и получать доход по долгосрочным договорам с инвестиционно надежным арендатором.

Для компании ключевым результатом стало не только увеличение контрактной выручки, но и переход Beacon Point от стадии разработки к полной коммерциализации. Однако значительная часть экономического эффекта зависит от строительства, подключения и своевременного ввода залов в эксплуатацию в 2027–2028 годах.